[경제뉴스]💰 영끌 차주의 '금리 악몽'…코픽스 반등의 의미

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서론

2026년 부동산 시장에서 가장 뜨거운 이슈는 '금리'입니다. 한국은행의 기준금리 인하 신호에도 불구하고, 실제 대출금리는 여전히 높은 수준을 유지하고 있기 때문입니다[1][2]. 특히 5년 전 저금리 시기에 2%대의 금리로 주택담보대출을 받은 '영끌' 차주들이 금리 재산정 시기를 맞으면서 심각한 이자 부담에 직면하고 있습니다[3].

본론

1. 주담대 금리, 여전히 7% 목전

시중은행의 주택담보대출 금리는 현재 연 4.36~6.74% 수준으로, 금리 상단이 7%대에 근접한 상황입니다[3]. 5년 주기형 기준으로 이 같은 수준이며, 6개월 변동형 금리도 연 3.68~6.38%로 6%대 중반을 향해 가고 있습니다[3]. 이는 주담대 금리 산정의 기준이 되는 금융채 금리와 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)가 지속적으로 상승했기 때문입니다[3].

2. 코픽스 반등도 '반짝 이벤트'

최근 긍정적인 신호도 나타났습니다. 은행권 변동형 주택담보대출의 기준인 코픽스가 5개월 만에 꺾여, KB국민은행의 신규 주담대 변동금리(6개월)가 4.22~5.62%에서 4.10~5.50%로 0.12%포인트 인하되었습니다[4]. 하지만 금융권은 이를 '반짝 이벤트'로 보고 있으며, 정부와 금융당국의 가계대출 관리 강화 기조가 지속하면서 실제 대출금리 인하 폭은 제한적일 것으로 전망하고 있습니다[4].

3. 2026년 부동산 시장의 역설적 상황

2026년 부동산 시장은 흥미로운 모순을 보이고 있습니다. 한국은행의 기준금리가 2.25~2.50% 사이로 낮아질 것으로 예측되고 있으며[1], 대부분의 전문가들이 서울 아파트 가격이 전년 대비 2~5% 이상 오를 것으로 예측하고 있습니다[1]. 그러나 실제 대출금리는 높은 수준을 유지하고 있어, 금리 인하 신호만으로는 주택 수요를 살리기 어려운 상황입니다[2].

특히 공급 부족으로 인한 '양극화 우상향' 현상이 두드러질 것으로 보입니다[1]. 강남이나 한강변 같은 핵심 지역의 가격은 계속 오르지만, 지역별 편차는 더욱 심해질 전망입니다[1]. 강남권은 30억 원대 가격이 기본으로 자리 잡을 것으로 예상되며, 마포나 성동 같은 주요 지역도 가격이 따라 오를 것으로 보입니다[1].

결론

2026년 부동산 시장은 금리와 공급 부족이라는 두 가지 요인이 복합적으로 작용하는 시기입니다. 기준금리 인하 신호는 긍정적이지만, 실제 대출금리는 여전히 높아 영끌 차주들의 부담은 가중될 수밖에 없습니다[3][4]. 동시에 공급 부족으로 인한 가격 상승은 계속될 것으로 예상되지만, 이는 지역별로 큰 편차를 보일 것입니다[1]. 무주택자와 영끌 차주들은 금리 변화와 지역별 시장 동향을 면밀히 살펴야 할 시점입니다.

참고 문헌

1. 2026년 서울 아파트 공급 부족과 금리 변화가 집값에 미치는 영향
2. 2026년 부동산시장 전망, 중요한 점검 포인트 세 가지
3. "앞으로 어떻게 살아가나"…대출금리 7% 돌파 목전에 '영끌' 차주들
4. "영끌 아파트로 너무 고생인데"…다섯달 만에 꺾인 '이것'에 시장금리는